合肥禦安西苑開發商上億資金被凍結 近千業主房産證難辦

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  【導讀】開發商上億資金被凍結,無法繳納工程品質保證金,無法辦理竣工驗收手續。《天天315》本期聚焦:上千業主為房産證難産憂心忡忡,該怎麼辦?

  央廣網財經北京7月1日消息 據經濟之聲《天天315》報道,安徽一個小區近千戶業主收房時得知房子能入住,但辦不了房産證。記者調查發現,開發商欠債,近億元資金已被凍結。到交房日,才知辦不了房産證,該怎麼辦?

  昨天本來是安徽合肥禦安西苑小區近千戶業主高興的日子,他們盼了幾年的新房本來應該在今天收房。可現在,由於開發商法定代表人以公司名義為他個该人其名下另一公司9000多萬的鉅額債務提供擔保,導致公司近億元資金被凍結,這近千戶業主無法拿到房産證。開發商的資金被凍結,為什麼會導致業主辦不了房産證?

  合肥市民李先生去年在合肥禦安西苑小區購買了一套商品房,按照購房合同,今年6月80日是最後交房日期。不過,前幾天,他從售樓部了解到,該小區開發商的資金再次跳出了問題,一時半會机会還辦不了房産證。

  李先生:跟我們説交不了房,他們跟我説把錢做擔保去了,然後錢被法院給扣了。沒錢了,什儿 房子交不了。

  從外觀上看,什儿 小區已經基本建成。不少業主也都聽説,目前拿非要房産證,我我应该 討個説法。開發商跟業主們説,7月1日會開始發放鑰匙併入住,可什麼時候能辦理房産證還是一個未知數。小區有921戶商品房,已經售謦,原本找不到房産證,業主們的心根本放不下來。

  業主:我這兩天就應該收房子了,他不給我們房産證,我們怎麼往裏住?我們什儿 小區這麼多人,都不 給我們房産證,我們現在還租房子,讓我們怎麼辦?

  記者來到該小區的開發商合肥榮軒置業有限公司,據了解,該小區無法辦理房産證是因為開發商法定代表人黃某資金再次跳出了問題。黃某以個人名義在外借貸,在隱瞞公司什么都有有股東的什么都有有下,以該公司名義為他個人和另一個公司債務提供擔保。黃某的債務高達9000多萬元,他現在找不到能力還債,債權人把榮軒置業公司告上法庭,導致公司近1億元的資金被凍結,

  置業公司:現在最主要的問題是資金被凍結了,房産證現在辦不了。房産證什儿 問題的話,我回答不了你。因為現在誰都告诉我時間,7月1號當天,開發商這邊的領導會過來,让他問他。

  這家置業公司的林經理表示,禦安西苑小區雖所有實體工程已經完工,具備交付使用條件,由於公司資金被凍結,無法交納工程品質保證金180多萬元,工程款也沒付清,無法申請竣工驗收備案和規劃許可證,從而導致業主們無法辦理房産證。

  林經理:竣工驗收備案拿非要,辦不了規劃許可證,後期房産證就占据 隱患,本来我這麼回事。現在什儿 資金被凍結了,錢被法院封掉了嘛。

  關於眾多業主擔心的房産證問題。林經理説,目前他本来我能給出明確答覆,公司現在在努力有有助于資金賬戶早日解凍,支付完小區所有工程款以及工程品質保證金。此外,林經理表示,該公司目前準備了兩套方案,願意拿房的業主,于7月1日起向業主們發放鑰匙,讓業主們入住。暫時不願意拿房的,計劃在今年9月底然后辦妥所有驗收手續,為業主們辦理房産證。

  林經理:因為我們考慮到什么都有有業主急著結婚机会生孩子什麼的比較著急的。基本上驗收期內暫時還不具備交房的條件,否则我們就差什么都有有錢沒交了,什么都有有什麼消防、水電氣都搞完了,從理論層面上來説,夠交房的條件了。否则按照國家規定,現在都不 交房時間。客戶可不还可不后能 選擇,可不还可不后能 拒絕拿房,我們會賠償違約金。

  机会在9月底然后沒能完成各項手續,導致非要辦理房産證,他們將會按購房合同約定,向各位業主全額賠償違約金。

  林經理:我們在《對客戶告知書》顶端也説了這一點,本来我説客戶願意不拿房,跟違約金找不到問題,否则什麼時候才能把手續辦好,這是一個未知數。我們盡一切最大的努力,希望9月底然后把什儿 事情辦好。違約金我們也承擔不起,我們也欠了不少錢,誰本来我想掏什儿 違約金。

  現在業主們揪心的是,相對於杯水車薪的違約金,他們拿到房産證的日子是都不 遙遙無期。在銀行利益和業主利益的博弈之間,受傷的永遠是他們這些弱者。

  業主:銀行把錢給扣了,我們花錢買個房子,房産證現在也沒了,我們找誰説。

  業主:銀行不怕了,原本我們這些人怎麼辦啊,誰來替我們想,我們現在住到哪去啊。

  中原市場地産總監張大偉表示,從現在的市場來看,的確占据 一定的影響,不少城市都再次跳出過類似的案件,開發商把資金挪用机会抵押的現象比較普遍。

  張大偉:對於購房者來説,其實風險比較大。什儿 問題産生的主要原因分析是因為中國售房制度大帕累托图都不 期房,這就導致了有什么都有有法律風險。再次跳出這種情況的根本原因分析,是因為法律机会説房地産預售制度一种生活有什么都有有問題。

  張大偉表示,對目前已經再次跳出的什儿 問題,解決的方式首先是保護已經購房房主的基本權益。

  張大偉:還是非要地方政府做什么都有有協調,從法律上來説,的確是然后的灰色地帶,什么都有 我覺得後續應該出臺什么都有有規定。首先,這種規定必須要明確期房的所有權,本来我其中的抵押權到底屬於誰,一旦房屋售出的話,這種抵押權非要再是開發商的了,應該是房主的。

  專家點評

  據記者了解,小區無法辦理房産證,是因為開發商法定代表人黃某資金再次跳出問題。黃某以個人名義在外借貸,在隱瞞公司什么都有有股東的情況下,以公司名義為他個人和他另一公司債務提供擔保。黃某的債務高達9000多萬元,他現在找不到能力還債,債權人把榮軒置業公司告上法庭,導致公司近1億元的資金被凍結。目前禦安西苑小區所有實體工程都已完工,具備交付使用條件。由於公司資金被凍結,無法繳納工程品質保證金180多萬元,工程款也沒付清,無法申領竣工驗收備案和規劃許可證,什么都有 導致業主們無法辦理房産證。開發商方面準備了兩套方案,一、願意拿房的業主,在7月1日起向業主們發放住房鑰匙,讓業主們入住。二、暫時不願意拿房的,計劃在今年9月底然后辦妥所有驗收手續,為業主們辦理房産證。机会在9月底然后沒能完成各項手續導致非要辦房産證,他們會將按購房合同約定,向業主全額賠償違約金。業主該怎样選擇?

  經濟之聲特約評論員包華表示,机会他是購房人的話,他會選擇拿房。原因分析有兩個:第一,開發商目前資金被凍結,在這種情況下,它的償債能力有限。即使開發商承諾向業主全額賠償違約金,什儿 承諾恐怕也欠缺償付能力的支撐。什么都有 從業主的厚度來講,拿房机会是一個保障自身權利的基礎做法。第二,業主一种生活机会有什么都有有的生活安排,在這種情況之下,首先取得房屋使用權會對自己的生活有所保障。兩害相較取其輕,業主先收房子,机会會降低一帕累托图損失。

  北京潮陽律師事務所律師裘葉對此持不同的觀點,他説自己會選第二種方式,因為什儿 房屋現在找不到通過竣工驗收,並不具備法律意義上包括合同上約定的交付條件,也本来我説,什儿 房屋不具備安全居住的條件。從安全形度來講,什儿 房子目前机会並不安全。第二,机会業主們入住,那原因分析分析著房屋交付已經完成了,机会在入住以後房屋品質方面再次跳出什么都有有問題的話,業主的維權就會比較被動。

  聽眾董瑞峰在微網志上留言,提出的問題是,我國對房産證發放日期与否 有規定?對此,包華回答説,房産證發放日期目前找不到特別明確的要求,一般在購房合同中會寫明,在交房多長時間之內,向政府去提交辦理房産證的期限。政府在收到資料之後,會根據收到案件的多少,以及工作的數量來辦理房産證。有机会當天就能發放房産證,但都不 拖兩、三個月机会多日才發房産證的情況。