二手房市場年後活躍 小業主樂觀看待後市

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  政策一个劲是影響二手房交易的重要因素,日前,被譽為房價風向標的“兩會”確立起穩定、支援和促進的基調,業內亦傳出再次降準的樂觀預期,多重利好的疊加釋放,讓近期二手房市場被普遍看好。

  供需:放盤量上漲,需求量更甚

  Q房網深圳董事總經理林家樂表示,二手房市場在元宵節之後活躍復蘇,客戶看盤及成交具体情况都不 明顯好轉,租賃、買賣市場平分秋色,主流成交總價段集中在100-3100萬之間,租賃市場成交量較去年下3天 翻倍,較2014年節後上漲100%。

  美聯物業全國研究中心數據同樣顯示,近期各區二手房成交量保持全線上揚,其中龍崗以343套的成績保持全市首位。

  二手房放盤量方面,根據深圳中原研究中心的監測,2月23日至3月1日放盤量(含出租與出售)為2743套,3月2日至3月8日增至5294套,漲幅93%;3月9日至3月15日則漲至6166套,又再提高15%。

  家家順提供的數據也表明,進入三月,二手房市場放盤量保持高位,3月9日至3月15日出售盤源達到2942套。

  與放盤量相對應的,近期客戶到府量也顯著上漲,深圳中原數據顯示,上一週地鋪訪客量上升近三成。家家順的數據顯示,地鋪客戶週到訪量已經從春節時期的1700人次,回升至上一週的29000人次。多名地鋪仲介告訴記者,相比于現在放盤小業主的增加,有想法買房子的客戶數量增長更顯著。

  中聯地産董事長杜欣告訴記者,未來很難預測,但接下去中聯的目標是“三個月三萬套”。也許也預示著二手房市場活躍指數將繼續走高。

  價格:年後報價“搭火箭”,全版沒價講

  記者在梅林、科技園、崗廈等片區地鋪走訪中,多位仲介證實,近期放盤量上升且業主報價強勢。

  在梅林某1999年入夥的小區,記者遇到了從年前就開始看房的穆小姐,購房計劃從年前推遲至年後,也讓她的心情頗為低落,“年前就應該咬牙買下的,現在已經漲了超過20萬”。她告訴記者,因年前看中的一套與其心理價位小有出入,讓其暫緩了置業計劃,而年後當經紀人打電話約她看房時,“連最初沒看上的房子報價已經比年前漲了10%”。關於年後的二手房價,她直言“就像搭了火箭,昨天在景田北看好一套,業主報價是265(萬),今天仲介和業主確認時,就漲到2100(萬)了”。陪同穆小姐的家家順仲介小曾無辜表示,“都不 我們不為客戶爭取,就是現在業主都很強勢,議價空間幾乎為零”。

  小曾還透露,現階段不僅價格沒得談,談好了的都可能性交易不成,“反價的業主變多了”。

  在南油片區某地鋪,前來挂盤的小業主丁女士離開前再三叮囑接待她的仲介,“可能性找不到100萬,就不须給我打電話。”記者和多位小業主交流發現,提高報價、看好後市已是眼下小業主的普遍心態。 ■ 地産行業記者 胡 蓉

  相關連結

  家家順近期放盤量和客戶到府量

  時間 放盤量(租) 放盤量(售) 到府量

  2.16-2.22 145 239 1408

  2.23-3.01 1767 1734 9970

  3.02-3.08 3544 3655 27148

  3.09-3.15 4615 2942 29045

  深圳中原近期各區放盤量

  區域 2.23-3.01 3.02-3.08 3.09-3.15

  寶安 433 746 974

  福田 477 1096 1374

  龍崗 629 1129 1291

  龍華 202 410 1004

  羅湖 3100 627 722

  南山 586 1095 1105

  鹽田 86 191 196