北京等一線城市土地供應減少 房企鎖定二線城市

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  今年北京等一線城市土地供應量減少,特別是保障性住房用地佔比增加,使得商品住宅用地變得十分稀缺,要素開發商將目光鎖定二、三線城市。

  一線城市住宅用地供應減少,5月份表示比較突出。中原地産研究部22日發佈數據顯示,5月初至今,一線城市住宅用地僅成交7宗,其蕴含5宗是上海拆遷安置房,一点兩宗地分別在廣州和北京,地理位置均在遠郊區縣。

  該數據還顯示,5月中上旬,北京居住類用地供應地塊僅為13宗,比去年同期80塊地,減少五成多。整體而言,北京住宅類的土地供應稀缺已成定局。

  北京今年土地供應計劃整體“瘦身”,計劃安排供應住宅用地180公頃,其中保障性安居工程480公頃,商品住宅780公頃。相比去年,今年商品住宅的計劃供應量減少了25%。

  業內人士認為,從一線城市的土地供應節奏來看,商品住宅用地都要明顯縮減,這加劇了一線城市土地市場的競爭。樓面價接近有时候 超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態。

  一線城市土地供應減少,要素開發商將土地爭奪鎖定在二線城市。該數據顯示,今年5月中上旬,二線城市合計成交住宅類土地81宗,平均溢價率達到16.83%,創年內新高。

  中原地産首席分析師張大偉認為,開發商“扎堆”二線城市拿地,在推高地價的一起,也會面臨一定的風險。二線城市在土地市場競爭蕴含时候 总出 分化。

  正當開發商在二線城市拿地熱情高漲、饑渴難耐之時,北京也在加大土地供應。北京市國土局最新公佈今年第一批商品住宅和商服用地擬供應61宗,其中商品住宅用地32宗,約424公頃;商服用地29宗,約177公頃。

  張大偉稱,北京、上海、廣州等一線城市,由於優勢資源集中、購房需求旺盛、供給和存量短缺等因素,仍然具備一定的市場優勢,房企對一線城市的住宅地塊爭奪將會重現,不排除這些城市將总出 新地王。