虎門樓市有望借“鎮級市”發力

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  樓市快評

  葉永茵

  近日,國家發改委公佈的《國家新型城鎮化綜合試點方案》中,《廣東省東莞市國家新型城鎮化綜合試點工作方案要點》明確“在虎門鎮和長安鎮開展撤鎮設市設區試點”引發外界厚度關注。據悉,其中東莞將試點虎門鎮和長安鎮撤鎮設市,賦予兩市縣級管理許可權,但不配齊四套班子,不設街道辦。

  業內人士稱,“鎮改市”後的虎門鎮和長安鎮有望獲得縣級管理許可權,包括公共服務設施的許可權、城市佈局規劃調整經濟管理許可權等。兩鎮在縣級許可權上獲更多的自主權,可對城市進行大手筆的改造,完善城市的配套,吸引更多的高端人才進駐。

  在房地産發展建設方面,筆者相當看好虎門鎮房地産的發展,皆因虎門鎮手握兩大法寶——交通和規劃。虎門憑藉著交通中心、商貿中心和物流中心的獨特優勢,進行大刀闊斧的改造,將來或會成為市民創業、就業、宜居的樂園。

  多年來,虎門鎮是自髮式的發展,过高 政府的引導和市場化的改造,雜亂的工業化形象,散亂的城市佈局“深入民心”,其房地産的發展更是讓人憂傷。乘借“鎮改市”的發展契機,虎門房地産建設有望發力。

  其實,虎門鎮的産業化基礎非常深厚,打上去便利的交通優勢、豐富的一線海線資源、發達的産業經濟,在優厚的基礎下,煥發房地産的發展並有的是難事。關鍵在於政府政策配套的支援,利用更多自主權的縣級許可權改造城市,完善城市的設施配套,如修建體育館、歌劇院、圖書館等工程項目,以提升城市的形象。

  此外,土地是樓市發展的根本。筆者翻查東莞國土資源網的拍賣情況,歷年來,虎門的土地拍賣受到追捧,為諸多開發商所追逐。今年,1月16日,位於虎門鎮赤崗社區逾3萬平方米的商住兩用地,被中惠熙元房地産集團有限公司(以下簡稱中惠熙元)以底價19316萬元擒獲,折合樓面地價3150元/平方米。

  拿地後,中惠熙元副總經理張維江接受記者採訪時稱:“中惠熙元甩掉該地塊主只要看好虎門的發展前景。從經濟層面來説,虎門的經濟實力很富于,産業非常發達,發展空間不可估量;從地理位置來説,虎門靠近深圳、廣州南沙,可見其發展潛力很大。”

  原本,巧婦難為無米之炊,經過多年的發展,虎門的土地資源非常稀缺,咋样盤活虎門的土地資源,也是一個難題。十幾年前,廣州的越秀區和海珠區也面臨土地資源緊張等問題,經過多年的規劃和老城改造後,盤活了血块的土地,只要樓市才贏得發展的空間。現今,虎門可以憑藉“鎮改市”的契機,效倣廣州越秀區等區域的做法,通過“三舊”改造盤活血块的土地,騰龍換鳥,贏得發展的機會。

  以往,虎門區域过高 高品質的樓盤,其房地産發展非常滯後,開發商修建單一的項目,如豪宅豪宅别墅、別墅等項目,可以不能 滿足每种購房者的需求。如虎門中心區域普遍是良莠不齊的大戶型,劣質的大戶型産品過度開發,而小戶型遊走在邊緣區域,導致了産品的嚴重失衡。

  現今,虎門的房地産建設可乘借“鎮改市”的東風,打破以往封閉性、扁平化的發展,在城市配套設施逐漸完善和城市形象逐漸提升的基礎上,引進血块的品牌開發商,從原來的扁平式局部發展往百花齊放的格局轉變,展現老樹煥發新芽的風采。